La Polisemia de la Regeneración Urbana en la Ciudad de México : Delgadillo, V.

 

Delgadillo analiza la polisemia del concepto de regeneración urbana, diferenciándolo de la renovación (tabula rasa) y la rehabilitación (reparación física). Sostiene que en la Ciudad de México la regeneración ha sido más una aspiración de urbanistas y una conquista de grupos sociales organizados que una política estatal efectiva. El texto critica cómo en el siglo XXI los discursos técnicos de regeneración a menudo ocultan negocios inmobiliarios, mientras que las auténticas experiencias de mejoramiento barrial, como en Iztapalapa, surgen de procesos participativos de larga duración que luchan por capturar recursos públicos frente a la gestión elitista.

Introducción (I) La investigación de Víctor Delgadillo (2020) desarticula la neutralidad del concepto de "regeneración urbana", revelándolo como un dispositivo de polisemia estratégica. El autor argumenta que este término facilita la transición desde los antiguos modelos de "renovación" —asociados a la higienización y demolición física del siglo XX— hacia un paradigma neoliberal que prioriza la competitividad y la inserción de áreas centrales en circuitos de capital global. El marco teórico se fundamenta en la producción del espacio de Henri Lefebvre, analizando la tensión dialéctica entre el valor de uso (el habitar) y el valor de cambio (la especulación financiera), bajo la lógica de la "ciudad empresarial".

Métodos (M) El autor emplea un análisis cualitativo de corte crítico-discursivo y longitudinal sobre las políticas públicas y los planes de desarrollo de la Ciudad de México de las últimas décadas. La metodología se centra en el examen de los marcos normativos de excepción y la evolución del discurso oficial. Mediante el estudio de casos emblemáticos en el centro histórico y zonas centrales, Delgadillo identifica la brecha epistemológica entre la narrativa del "bien común" y la praxis institucional que promueve la transferencia de rentas públicas hacia el sector inmobiliario privado.

Resultados (R) Se demuestra que la "regeneración" opera como una máscara semántica que encubre procesos de gentrificación conducida por el Estado. Los hallazgos principales revelan que la inversión pública se despliega selectivamente para "limpiar" la imagen de zonas estratégicas, actuando como un catalizador que dispara la renta del suelo y produce el desplazamiento (directo o por presión económica) de los habitantes originales. La polisemia del término permite que proyectos de lucro privado adquieran legitimidad política al ser presentados bajo la apariencia de mejora social y sostenibilidad urbana.

Discusión (D) La investigación concluye que el Estado mexicano ha mutado su rol de regulador del bienestar social al de un facilitador activo del capital inmobiliario. Se discute la urgencia de recuperar una planeación urbana basada en la función social de la propiedad, denunciando que el "urbanismo de proyectos" actual erosiona las mediaciones democráticas y profundiza la segregación. En última instancia, se cuestiona si la mejora estética y material es un fin en sí mismo o un mecanismo de exclusión sistémica para los sectores populares.

Referencia (APA 7) Delgadillo, V. (2020). Regeneración urbana en la Ciudad de México: polisemia de concepciones y de acciones públicas. Revista INVI, 35(100), 111-140. https://doi.org/10.4067/S0718-83582020000300001